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上半年房企销售实现率不足五成--财经--公民网

更新时间: 2019-02-27

  据不完全统计,截至7月23日,已有30家典范上市房企公布6月销售数据,无论环比还是同比,这些房企6月销售额均涌现较大幅度的增长。不过,从上半年义务实现情况来看,30家房企中公布销售目标的24家房企完成了全年任务的42%,尚不足五成。与此同时,房企资金也遭遇近8年来最差局面。

  但不容忽视的是,上半年房企到位资金增速却逐月走低,其中,定金及预收款占比(上半年比例为24.2%)仅次于自筹资金名目,是房企重要的现金流来源。业内人士认为,如果房企不能通过降价有效回笼资金,或找到其余有效融资渠道,显然将面临经营困境。

  房企资金情况8年最差

  6月销售额环比大增

  而从金融数据来看,上半年信贷环境对房地产市场的支持未见明显萎缩。6月末,全国房地产贷款余额为16.16万亿元,同比增长19.2%,增速比上年同期高1.1个百分点。分类来看,6月末房地产开发贷款余额同比增速达到20.3%,个人购房贷款余额同比增添18.4%,诚然个贷增速有所下降,但仍然保持相对高位。

  销售业绩直接影响着房企的资金状况。依据中原集团研究中心测算,在今年1季度23家A股上市样本房企中,仅3家房企资金链处于宽松状态,8家房企资金链绝对保险,12家房企资金链紧绷,短期资金笼罩率低于0.8,为近8年以来资金链紧绷房企个数最多的一个季度,其中有两家房企短期资金覆盖率低于0.3。从货币资金与总资产比例来看,目前房企现金流情况降至近年低点0.11,局势亦不容乐观。

  根据链家地产市场研究部统计,今年6月,万科、保利、恒大等30家房企总销售额为1522.5亿元,环比大幅增加35%,与去年同期比较也增长25.3%。这30家房企上半年销售额共计6998.5亿元,同比增长8.3%。

  链家地产市场研讨部张旭以为,受今年以来全国范围内楼市遇冷、成交量缩减因素的影响,前5个月房企销售情形整体表现平淡,但6月各房企销售显著发力。30家典型房企中除恒盛地产跟中骏置业销售业绩环比出现下滑外,其余28家房企销售事迹均呈现显明的增加。

  不外从上半年房企销售目标的实现情况来看,则并不尽如人意。24家颁布了销售目标的房企中,有13家目的完成率不足四成,其中花样年控股上半年业绩完成率仅为12%,而目标完成率超过五成的房企仅有恒大跟中海两家,对个别销售不容乐观的房企来说,年内销售目标恐怕难以完成。

原标题:上半年房企销售完成率不足五成

  京华时报制图吴垚

  京华时报记者潘秀林

  张旭认为,上半年房企分化,“能人愈强”的趋势更加明显,大型房企各方面优势凸显,销售情况当先于大市。作为国内上市房企龙头的“招保万金”,上半年总销售额为2012.4亿元,占到30家房企总销售额的近三成,其中万科上半年销售额已率先攻破千亿,预计全年销售额冲破2000亿元的难度不大。在大型房企上半年销售稳中有升的同时,淡市下部分中小型房企在经营、管理、资金方面的劣势更加凸显,销售业绩浮现大幅下滑,融资才干也明显受到负面影响,企业发展将面临不小的危险。